1. Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ
Căn cứ Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP, hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm:
|
STT
|
Giấy tờ cần chuẩn bị
|
|
1
|
Phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
|
|
2
|
Bản gốc Giấy chứng nhận trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.
|
|
3
|
·
Trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký không phải là bên nhận bảo đảm và phiếu yêu cầu không có chữ ký hoặc con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm, yêu cầu phải bổ sung các giấy tờ, tài liệu sau đây (cần bản chính hoặc bản sao có chứng thực):
üVăn bản thể hiện sự đồng ý của bên nhận bảo đảm về việc xóa đăng ký/xác nhận hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý/xác nhận giải chấp nếu người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm;
üHợp đồng hoặc văn bản khác có hiệu lực pháp luật chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm nếu người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm;
üHợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật hoặc văn bản xác nhận kết quả thi hành án nếu người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự;
üVăn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc bên nhận bảo đảm trở thành tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng, hoặc công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài;
üVăn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân.
|
|
Chú ý: Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể yêu cầu bổ sung các giấy tờ sau:
- Đối với trường hợp thực hiện thông qua người đại diện: Bắt buộc phải có Giấy ủy quyền và mô tả chi tiết nội dung đại diện, trừ khi thực hiện thông qua tài khoản đăng ký trực tuyến của người đại diện.
- Đối với trường hợp được miễn nộp phí: Người yêu cầu đăng ký được quyền chọn cung cấp một trong các giấy tờ, tài liệu sau đây vào hồ sơ đăng ký:
Hợp đồng bảo đảm; hoặc
Hợp đồng tín dụng; hoặc
Các văn bản khác.
- Các văn bản này phải cung cấp thông tin về việc được miễn nghĩa vụ nộp phí đăng ký, thanh toán giá dịch vụ, hoặc nghĩa vụ thanh toán khác.
- Đối với trường hợp bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm gồm nhiều người: Phải đảm bảo đầy đủ chữ ký, và con dấu (nếu có) của các chủ thể này, trừ khi có văn bản thể hiện nội dung về việc một, một số bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm có quyền đại diện cho những người khác.
|
2. Thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ
Theo hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP, thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất như sau:
Bước 01: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai;
Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
- Cách thức thực hiện:
- Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
- Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính;
- Qua thư điện tử.
Bước 02: Giải quyết hồ sơ
Trường hợp không có căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải quyết hồ sơ và trả kết quả.
* Thời gian thực hiện:
- Không quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Xem thêm: Điều kiện và thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc
3. Thể hiện thông tin xóa đăng ký thế chấp
- Nơi thể hiện thông tin:
Theo điểm a, khoản 2 của Điều 20 trong Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trang bổ sung của Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ thông tin về việc thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Có thể nói khác đi, thông tin về việc xóa đăng ký thế chấp sẽ được cập nhật chi tiết tại trang bổ sung của Giấy chứng nhận.
- Nội dung xóa đăng đăng ký thế chấp:
Điểm c khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì ghi như sau:
“c) Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi "Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/.../... (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".”
Như vậy, nội dung xóa đăng ký thế chấp được thể hiện rõ tại Trang bổ sung Giấy chứng nhận và có đóng dấu đỏ.
Trên đây là quy định chi tiết về hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ mới nhất năm 2023 mà Y&P Lawfirm đã tìm hiểu và cập nhật, cảm ơn quý độc giả quan tâm theo dõi.
#BDM