Việc sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền từ lâu đã là nỗi lo của nhiều người. Với những thay đổi mới của Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, cơ hội để đất cấp sai thẩm quyền được cấp sổ đỏ đã có nhiều chuyển biến. Hãy cùng Y&P Law Firm tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.
1. Đất cấp sai thẩm quyền có được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024?
Theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/08/2024, chỉ có một số trường hợp đất được cấp sổ đỏ dù cấp sai thẩm quyền do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định, bao gồm:
|
Loại đất
|
Điều kiện được cấp Sổ đỏ
|
|
Đất sử dụng ổn định trước 15/10/1993
|
Được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp.
|
|
Đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 - trước 01/7/2004
|
- Được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp
- Phù hợp với:
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
- Quy hoạch chung
- Quy hoạch phân khu
- Quy hoạch xây dựng
- Quy hoạch nông thôn
|
|
Đất sử dụng ổn định từ 01/7/2004 - trước ngày 01/7/2014
|
- Được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp
- Phù hợp với:
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
- Quy hoạch chung
- Quy hoạch phân khu
- Quy hoạch xây dựng
- Quy hoạch nông thôn
|
|
Đất giao từ 01/7/2014 - trước 01/08/2024
|
- Được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
- Có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để sử dụng đất.
|
Lưu ý:
- Với những trường hợp đất được cấp sai thẩm quyền sau ngày 01/07/2014, để có thể được cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau: đất không vướng mắc tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và đã nộp đầy đủ các loại thuế, tiền sử dụng đất theo quy định từ năm 2014 đến nay.
- Người sử dụng đất cấp sai thẩm quyền để được cấp Sổ đỏ đều buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Đất cấp sai thẩm quyền có được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024? (Ảnh minh họa)
2. Đất cấp sai thẩm quyền có bị Nhà nước thu hồi không?
Thu hồi đất là việc Nhà nước lấy lại đất đã giao cho cá nhân và tổ chức hoặc khi người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Một trong những trường hợp buộc phải thu hồi là khi đất được cấp sai thẩm quyền, tức là cơ quan cấp đất không có quyền hạn để thực hiện việc này.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024, đất cấp sai thẩm quyền là một trong những trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Cụ thể:
|
"Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.
2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.
3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.
5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.
6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
…"
|
Thậm chí, Sổ đỏ đã được cấp cho đất giao không đúng thẩm quyền vẫn có nguy cơ bị thu hồi theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024
Theo đó, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp khi:
"Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp
...
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.
..."
|
Trường hợp có quyết định thu hồi nhưng không giao nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ thực hiện việc hủy Sổ đỏ.
3. Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất khi cấp sai thẩm quyền theo Luật Đất đai 2024
Căn cứ khoản 1, Điều 83 Luật đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất đối với các trường hợp cấp đất không đúng thẩm quyền.
Theo đó, UBND tỉnh là cơ quan ra quyết định thu hồi đất trong các trường hợp được quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024 như sau:
|
"Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.
2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.
3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.
5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.
6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;
8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
9. Các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều này không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.
10. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."
|
Ngoài ra, UBND tỉnh cũng là cơ quan có thẩm quyền thu hồi đối với những trường hợp được quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2024.
Trên đây là quy định về vấn đề đất cấp sai thẩm quyền có được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024 mà Y&P Law Firm đã tìm hiểu và cập nhật. Trân trọng!
#ĐứcMạnh