Việc cấp Sổ đỏ cho đất vi phạm pháp luật, đặc biệt là đối với những trường hợp vi phạm trước ngày 01/7/2014, đang thu hút sự chú ý của nhiều người dân. Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, có những trường hợp nhất định mà người sử dụng đất vi phạm vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các trường hợp cấp Sổ đỏ cho đất vi phạm
1. Lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình công cộng
Đối với những trường hợp lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình công cộng, lòng lề đường, hay vỉa hè, việc cấp Sổ đỏ sẽ không được xem xét. Những diện tích này thường sẽ bị thu hồi bởi Nhà nước. Tuy nhiên, nếu có sự điều chỉnh quy hoạch, và phần diện tích này không còn thuộc hành lang bảo vệ, người dân có thể được xem xét cấp Sổ đỏ, với điều kiện thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
2. Lấn chiếm đất thuộc nông, lâm trường
Trong trường hợp lấn chiếm diện tích đất thuộc quy hoạch lâm nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền thu hồi. Sau khi thu hồi, người sử dụng đất có thể được giao đất để bảo vệ và phát triển rừng. Họ cũng có khả năng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu tuân thủ các quy định liên quan.
3. Đất sử dụng cho nông nghiệp hoặc nhà ở
Nếu diện tích đất lấn chiếm được sử dụng cho mục đích nông nghiệp hoặc làm nhà ở trước 01/7/2014 và không thuộc quy hoạch lâm nghiệp hay công trình công cộng, người sử dụng có thể được xem xét cấp Sổ đỏ. Việc này cũng yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
4. Đất sử dụng không đúng mục đích
Đối với những trường hợp đất không sử dụng đúng mục đích nhưng đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê, nếu đất đang sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch, người dân cũng có thể được xem xét cấp Sổ đỏ. Nếu không phù hợp với quy hoạch, họ sẽ được sử dụng tạm thời cho đến khi đất bị thu hồi.
Cấp Sổ đỏ cho đất vi phạm (Ảnh minh họa)
Bồi thường khi thu hồi đất vi phạm
Theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP, người dân sử dụng đất vi phạm trước 01/7/2014 có quyền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể:
- Đối với đất có nhà ở ổn định trước 15/10/1993: Diện tích bồi thường sẽ là diện tích thực tế bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức công nhận đất ở.
- Đối với đất có nhà ở ổn định từ 15/10/1993 đến 01/7/2014: Tương tự, diện tích bồi thường cũng sẽ không vượt quá hạn mức giao đất ở tại địa phương.
- Đất có nhà ở vượt hạn mức: Nếu diện tích nhà ở vượt hạn mức công nhận, bồi thường sẽ căn cứ vào diện tích thực tế bị thu hồi.
- Lấn chiếm từ 01/7/2014 trở đi: Nhà nước sẽ không bồi thường cho những trường hợp này
Xem thêm: Tư vấn luật đất đai tại Vĩnh Phúc 2024 - Luật sư Y&P
Việc cấp Sổ đỏ cho đất vi phạm trước 01/7/2014 là một quy trình phức tạp và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định và điều kiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng. Việc này không chỉ giúp người dân yên tâm trong việc sử dụng đất mà còn góp phần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật về đất đai.
#BĐM