Đối với cộng đồng, "sổ đỏ" là một khái niệm phổ biến, thường được sử dụng để đề cập đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tài liệu này mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với từng cá nhân hoặc tổ chức, giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sử dụng/sở hữu. Đồng thời, đây là cơ sở để cơ quan nhà nước thực hiện kiểm tra, giám sát và quản lý các hoạt động mua bán và kinh doanh bất động sản trên thị trường, cũng như đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của xã hội và xử lý các vi phạm theo đúng luật pháp.
Do đó, các quy định pháp luật liên quan đến "sổ đỏ", chẳng hạn như việc cấp sổ đỏ lần đầu, thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi trên sổ đỏ, và các điều liên quan, đều nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía cộng đồng. Gần đây nhất, vào ngày 03/4/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Tiếp theo, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phát hành Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cũng như sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Bài viết dưới đây Y&P Lawfirm sẽ nêu ra một số nội dung chính quan trọng mà người dân cần nắm được.
I. Sửa đổi về cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai
Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ đã điều chỉnh thẩm quyền cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai cụ thể như sau:
1. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này:
· Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
· Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
· Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
2. Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này:
· Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
· Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 105 của Luật Đất đai, được sử dụng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường.
4. Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ quy định về các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Xem thêm: Thủ tục cấp lại trang bổ sung Sổ đỏ tại Vĩnh Phúc
II. Sửa đổi quy định về cơ quan xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai
Theo khoản 3 Điều 1 trong Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã điều chỉnh quy định về cơ quan xác nhận thay đổi thông tin trong sổ đỏ đã được cấp khi thực hiện đăng ký biến động đất đai tại Điều 19 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã sửa đổi bởi Thông tư 02/2015/TT-BTNMT), có các điều cụ thể sau:
· Trong trường hợp có sự thay đổi về quy định tại khoản 1 của Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và không thuộc trường hợp được quy định tại điểm b của khoản này do cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) thực hiện. Đối với các địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại các điểm a và b khoản 1 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi tại khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ được thành lập theo quy định của pháp luật đất đai 2003 và tiếp tục thực hiện việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp theo chức năng, nhiệm vụ đã được giao.
· Trong trường hợp cần điều chỉnh nội dung sai sót trong Giấy chứng nhận đã cấp do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai và Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 của Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) thực hiện.
· Trường hợp cần chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận đã cấp do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) thực hiện.
III. Sửa đổi quy định xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai
Khoản 2, Điều 1, Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã điều chỉnh quy định về xác nhận thay đổi trong Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã được bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) như sau:
· Việc cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m và r của khoản 1 và các điểm a, c, d, đ, e, g, h và i của khoản 2 của Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được thực hiện theo quy định tại Điều 37 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 của Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP).
· Đối với trường hợp quy định tại điểm n của khoản 1 và điểm b của khoản 2 của Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện thủ tục quy định tại khoản 2 của Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sau đó chuyển hồ sơ cho cơ quan quy định tại Điều 37 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 của Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận.
Trên đây là bài chia sẻ về các quy định mới quan trọng về Sổ đỏ năm 2023 từ Y&P Lawfirm. Chúng tôi hy vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp khách hàng và người dân có được thông tin đầy đủ hơn về các chính sách của Chính phủ và những thay đổi trong thời gian hiện tại, từ đó tìm ra các giải pháp phù hợp nhất cho chính mình.
#BDM