Luật Đất đai 2024 đã chính thức được thông qua, mang đến nhiều điểm mới quan trọng trong quy định về quyền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất và những chính sách đất đai khác. Những thay đổi này không chỉ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính mà còn tạo ra nhiều cơ hội và lợi ích thiết thực cho người dân và doanh nghiệp. Dưới đây là 10 điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai 2024 mà mọi người cần biết để có thể tận dụng tối đa quyền lợi của mình.

Đất Không Có Giấy Tờ Sử Dụng Trước 01/07/2014 Được Cấp Sổ Đỏ

Một trong những điểm mới quan trọng nhất trong Luật Đất đai 2024 là việc cấp Sổ đỏ cho những diện tích đất không có giấy tờ sử dụng hợp pháp trước ngày 01/07/2014. Điều này áp dụng cho những hộ gia đình và cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ các thời kỳ trước như từ 18/12/1980, 15/10/1993 và đến 01/07/2014. Nếu không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, nhưng không vi phạm pháp luật và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền, các hộ gia đình, cá nhân có thể được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp. Đây là một bước tiến lớn so với Luật Đất đai 2013, chỉ quy định cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước ngày 01/07/2004. Với những thay đổi này, người dân, đặc biệt là những hộ gia đình làm nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại các vùng khó khăn, sẽ có cơ hội hợp pháp hóa quyền sử dụng đất và gia tăng giá trị tài sản của mình.

10 Điểm Mới Trong Luật Đất Đai 2024: Lợi Ích Cho Hàng Triệu Người Dân

Bỏ Khung Giá Đất, Xác Định Giá Đất Theo Nguyên Tắc Thị Trường

Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và quy định việc xác định giá đất phải tuân thủ theo nguyên tắc thị trường. Trước đây, các tỉnh và thành phố phải xây dựng bảng giá đất dựa trên khung giá đất do Nhà nước quy định, nhưng nay, các tỉnh sẽ được phép tự xác định bảng giá đất của riêng mình, căn cứ vào điều kiện thị trường tại địa phương. Điều này sẽ giúp giá đất trở nên gần gũi hơn với giá trị thực tế, giảm thiểu sự chênh lệch và đồng thời tạo cơ hội cho các hoạt động đầu tư và giao dịch đất đai được thuận lợi hơn. Thực tế, việc áp dụng giá đất theo nguyên tắc thị trường sẽ giúp giảm hiện tượng đầu cơ đất đai, đồng thời, giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng sẽ tăng, giúp người dân không bị thiệt hại quá nhiều. Việc này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn thúc đẩy sự công bằng trong các hoạt động bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Thêm Nhiều Trường Hợp Được Miễn, Giảm Tiền Sử Dụng Đất Từ 2025

Một trong những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024 là việc mở rộng diện miễn, giảm tiền sử dụng đất. Các trường hợp miễn, giảm này được bổ sung cho nhiều mục đích công cộng và xã hội. Cụ thể, những dự án như công trình hạ tầng phục vụ vận tải hành khách công cộng, công trình phục vụ an ninh, quốc phòng và các công trình cấp nước, thoát nước sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất để phục vụ các dự án công ích hoặc phục vụ tái định cư cũng sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về tiền sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu gánh nặng tài chính cho người dân mà còn tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi cho doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Đơn Giản Hóa Điều Kiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Nông Nghiệp

Luật Đất đai 2024 cũng đơn giản hóa các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định mới, hộ gia đình và cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hoặc từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở chỉ cần đáp ứng một điều kiện duy nhất là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Điều này giúp người dân dễ dàng thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, đổi mục đích sử dụng đất mà không phải gặp nhiều rào cản như trước đây. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có thời kỳ 10 năm, trong khi kế hoạch sử dụng đất cấp xã lại được ban hành hàng năm, do đó người dân có thể chủ động hơn trong việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với nhu cầu thực tế của mình.

Đa Dạng Hình Thức Bồi Thường Cho Người Dân Bị Thu Hồi Đất

Theo Luật Đất đai 2024, các hình thức bồi thường đất đã được mở rộng và đa dạng hơn. Trước đây, bồi thường chủ yếu là bằng tiền hoặc đất có cùng mục đích sử dụng. Tuy nhiên, với quy định mới, người dân bị thu hồi đất có thể lựa chọn bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng, nhà ở, hoặc đất tái định cư. Những thay đổi này giúp người dân có thể linh hoạt lựa chọn hình thức bồi thường phù hợp với nhu cầu của mình, đặc biệt là trong trường hợp không có đất thay thế cùng mục đích sử dụng.

Bị Thu Hồi Đất Nông Nghiệp Được Bồi Thường Bằng Đất Ở/Nhà Ở

Một điểm mới đáng chú ý nữa là hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đây là một bước tiến lớn, giúp người dân bị thu hồi đất có cơ hội sở hữu đất ở hoặc nhà ở mới, thay vì phải đối mặt với tình trạng không có nơi ở hoặc phải chuyển đến những khu vực có điều kiện sống không đảm bảo.

Phải Bàn Giao Nhà Ở Tái Định Cư Mới Được Thu Hồi Đất

Theo quy định mới trong Luật Đất đai 2024, việc thu hồi đất chỉ có thể thực hiện khi công tác tái định cư đã hoàn tất. Người dân bị thu hồi đất sẽ phải bàn giao nhà ở tái định cư trước khi có quyết định thu hồi đất. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân, giúp họ không bị mất chỗ ở trong quá trình thu hồi đất và tái định cư.

Bổ Sung Nhiều Khoản Hỗ Trợ Cho Người Dân Bị Thu Hồi Đất

Ngoài những khoản hỗ trợ truyền thống, Luật Đất đai 2024 còn bổ sung thêm các khoản hỗ trợ như hỗ trợ di dời vật nuôi, hỗ trợ tháo dỡ các công trình xây dựng đã hết thời hạn giấy phép. Những hỗ trợ này không chỉ giúp người dân ổn định cuộc sống sau khi thu hồi đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong việc di chuyển và tái định cư.

Cá Nhân Không Trực Tiếp Sản Xuất Nông Nghiệp Được Nhận Chuyển Nhượng Đất Trồng Lúa

Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định cấm cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Điều này mở rộng đối tượng có thể sở hữu đất trồng lúa, tạo ra cơ hội phát triển thị trường đất đai và khuyến khích các doanh nghiệp, cá nhân tham gia vào việc cải tạo, phát triển đất đai.

Tăng Hạn Mức Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp

Một trong những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 là tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp từ 10 lần lên 15 lần. Điều này giúp các cá nhân và tổ chức có thể tích tụ đất nông nghiệp để phát triển sản xuất quy mô lớn, áp dụng công nghệ tiên tiến và nâng cao năng suất lao động trong lĩnh vực nông nghiệp.

Xem thêm: Đất không giấy tờ trước 1/7/2014 được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024