Đất không giấy tờ trước 1/7/2014 được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

1. Các trường hợp đất không giấy tờ trước 1/7/2014 được cấp sổ đỏ 

Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024 

Các trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chia thành 3 nhóm thời gian như sau:

* Trước ngày 18/12/1980:

- Sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận.

- Diện tích công nhận phụ thuộc vào hiện trạng, loại đất, hạn mức công nhận và quy định về nộp tiền sử dụng đất (nếu vượt hạn mức).

* Từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993:

- Tương tự nhóm 1, nhưng hạn mức công nhận và nghĩa vụ tài chính có thể khác, tùy quy định chi tiết.

* Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014:

- Phải được xác nhận không có tranh chấp.

- Công nhận diện tích đất ở theo hạn mức giao đất ở; đất sản xuất kinh doanh công nhận theo hiện trạng và nộp tiền sử dụng đất nếu chuyển đổi mục đích sử dụng.

2. Quy định chung về việc cấp Sổ Đỏ cho đất không giấy tờ trước 1/7/2014 

Theo Điều 138, Luật Đất Đai 2024, nhà nước cho phép cấp Sổ Đỏ cho các trường hợp đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Sử dụng đất ổn định: Đất đã được sử dụng một cách ổn định, không tranh chấp trong thời gian dài. Việc sử dụng đất được chính quyền địa phương xác nhận là hợp pháp.

Không vi phạm quy hoạch: Đất nằm trong khu vực phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc đã được cơ quan nhà nước chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Có sự xác nhận của chính quyền địa phương: Xác nhận rằng khu đất không có tranh chấp, phù hợp với quy định pháp luật.

Ngoài ra, trường hợp đất đã được sử dụng trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, người dân vẫn có thể được cấp Sổ Đỏ nếu đủ điều kiện về sử dụng đất ổn định và không có vi phạm pháp luật đất đai.

3. Hồ sơ cấp Sổ Đỏ cho đất không giấy tờ trước 1/7/2014 

Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp Sổ Đỏ (theo mẫu quy định).

- Bản sao CMND/CCCD

- Giấy xác nhận của UBND cấp xã, phường về việc sử dụng đất.

- Tài liệu chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất (nếu có).

- Sơ đồ hoặc bản vẽ mô tả vị trí thửa đất.

Nếu không có tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, người dân có thể nộp giấy tờ thay thế, như biên lai thuế đất hoặc giấy xác nhận từ người dân sống lân cận.

4. Thủ tục xin cấp Sổ Đỏ cho đất không giấy tờ trước 1/7/2014 

Quy trình cấp Sổ Đỏ bao gồm các bước chính sau:

Nộp hồ sơ: Người dân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã.

Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh thông tin trong hồ sơ. Nếu có thiếu sót, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn bổ sung.

Công khai thông tin: Thông tin về thửa đất được công khai tại trụ sở UBND cấp xã trong vòng 15 ngày làm việc để đảm bảo không có tranh chấp hoặc khiếu nại.

Xử lý hồ sơ: Sau thời gian công khai, nếu không có khiếu nại, cơ quan chức năng sẽ hoàn tất việc thẩm định, lập hồ sơ trình cấp có thẩm quyền quyết định cấp Sổ Đỏ.

Cấp Sổ Đỏ: Sau khi hồ sơ được phê duyệt, Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ tiến hành in và trả Sổ Đỏ cho người dân theo quy định.

5. Lưu ý khi xin cấp Sổ Đỏ cho đất không giấy tờ

Thời gian thực hiện: Theo quy định, thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp Sổ Đỏ là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tại các khu vực vùng sâu, vùng xa, thời gian này có thể kéo dài thêm nhưng không quá 45 ngày.

Chi phí thực hiện: Người dân có thể phải nộp các khoản phí liên quan, như lệ phí cấp Sổ Đỏ, phí đo đạc, thẩm định hồ sơ. Các khoản phí này sẽ được thông báo rõ ràng bởi cơ quan chức năng.

Trường hợp bị từ chối: Nếu hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn các bước xử lý tiếp theo.

Hỗ trợ từ luật sư: Trong trường hợp hồ sơ phức tạp hoặc có tranh chấp, người dân nên tìm đến các luật sư hoặc tổ chức tư vấn pháp luật để được hỗ trợ.

6. Một số vướng mắc thường gặp

Tranh chấp đất đai:

- Nếu thửa đất đang có tranh chấp, việc cấp Sổ Đỏ sẽ bị tạm dừng cho đến khi tranh chấp được giải quyết.

- Người dân cần chuẩn bị đầy đủ bằng chứng và tài liệu để chứng minh quyền sử dụng đất của mình.

Không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất:

Trường hợp không có giấy tờ chứng minh, người dân cần có giấy xác nhận từ chính quyền địa phương và người dân sống xung quanh để chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài.

Đất nằm trong quy hoạch:

Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, người dân vẫn có thể được cấp Sổ Đỏ nhưng phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất.

Kết luận

Việc cấp Sổ Đỏ cho đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014 đã được Luật Đất Đai 2024 quy định rõ ràng, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình thực hiện thuận lợi, người dân cần nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Trong các trường hợp khó khăn hoặc có vướng mắc, việc tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý là một lựa chọn hợp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.

Xem thêm tại: Bảng giá đất và giá đất cụ thể: Cập nhật quy định mới 2024 tại Vĩnh Phúc