Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Bắc Giang 2025

Tranh chấp đất đai Bắc Giang là vấn đề phổ biến do quá trình đô thị hóa, phân chia thừa kế, hay mâu thuẫn về ranh giới. Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang, năm 2022 ghi nhận hơn 500 vụ tranh chấp liên quan đến đất đai, tăng 15% so với năm 2021. Trong bối cảnh này, quá trình đô thị hóa ngày càng tăng nhanh chóng mặt thì việc nhờ đến luật sư tranh chấp đất đai Bắc Giang kể từ năm 2025 này là giải pháp tối ưu để bảo vệ quyền lợi, đảm bảo tuân thủ pháp luật.

1. Khung Pháp Lý Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Tại Việt Nam

Hiểu rõ pháp luật là yếu tố then chốt. Các văn bản quan trọng bao gồm:

• Luật Đất đai năm 2024 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 101/2024/NĐ-CP; Nghị định 102/2024/NĐ-CP; Nghị định 123/2024/NĐ-CP;… : Quy định về quyền sử dụng đất, thủ tục đăng ký, và cơ chế giải quyết tranh chấp,…
• Bộ Luật Dân sự 2015: Quy định về các giao dịch dân sự, hợp đồng có liên quan đến quyền sử dụng đất, chẳng hạn như: chuyển nhượng, tặng cho, thuê đất, thế chấp, góp vốn,…
• Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP: Hướng dẫn xử lý tranh chấp đất đai tại tòa án, đưa ra các trường hợp chưa đủ điều kiện khởi kiện liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Quyết định số 1428/QĐ-UBND ngày 31/8/2024 của UBND tỉnh Bắc Giang: Quy định thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi, chức năng quản lý nhà nước của từng cấp: Sở TNMT (41 TTHC - Phụ lục I kèm theo), cấp huyện (20 TTHC - Phụ lục II kèm theo), cấp xã (01 TTHC - Phụ lục III kèm theo).

Luật sư Bắc Giang am hiểu khung pháp lý từ toàn diện tới địa phương sẽ giúp khách hàng tránh rủi ro, xây dựng hồ sơ chặt chẽ.

2. Vai Trò Của Luật Sư Tranh Chấp Đất Đai Bắc Giang

2.1. Tư Vấn Pháp Lý Toàn Diện

Luật sư phân tích hồ sơ, đánh giá tính pháp lý của giấy tờ (sổ đỏ, sổ hồng, hợp đồng mua bán, di chúc, hợp đồng cho thuê,…), xác định ranh giới thực tế.

Ví dụ: Trường hợp tranh chấp giữa anh A và chị B tại huyện Yên Dũng do không có di chúc, không rõ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất (sổ hồng) do ông bà để lại.

2.2. Hòa Giải và Đàm Phán

Tại Điều 235 Luật Đất đai 2024, hòa giải tranh chấp đất đai được quy định như sau:

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.
2. Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như sau:

a) Sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai;

b) Thành phần Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có). Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;

c) Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;

d) Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;

đ) Trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên bản thì Chủ tịch Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.

3. Hòa giải tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định của pháp luật về hòa giải, đối thoại tại Tòa án và pháp luật về tố tụng dân sự. Hòa giải tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan tới đất đai bằng hòa giải thương mại thực hiện theo pháp luật về hòa giải thương mại.
4. Đối với trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này mà hòa giải thành và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
5. Đối với địa bàn không thành lập đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện thì không thực hiện quy định tại khoản 2 Điều này. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy định tại Điều 236 của Luật này.

Theo đó, hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc trước khi khởi kiện. Luật sư đóng vai trò trung gian, đưa ra phương án đôi bên cùng có lợi. Nếu hòa giải không thành ở cấp xã thì Luật sư sẽ tiến hành các bước tiếp theo tại Tòa án.

2.3. Đại Diện Tại Tòa Án

Nếu hòa giải thất bại, luật sư chuẩn bị đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ (biên bản đo đạc, lời khai nhân chứng, các tài liệu, chứng cứ có liên quan khác), và bảo vệ quyền lợi cho Khách hàng tại Tòa án nhân dân các cấp huyện và cấp tỉnh tại Bắc Giang.

3. Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai

Bước 1: Nộp Đơn Yêu Cầu Hòa Giải

• Địa điểm: UBND xã/phường nơi có đất.
• Thời gian: 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải - điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024).

Bước 2: Khởi Kiện Ra Tòa Án

• Hồ sơ cần: Đơn khởi kiện, bản đồ địa chính, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất,… (tùy theo vụ việc mà nộp những tài liệu, chứng cứ có liên quan khác).
• Thẩm quyền: Tòa án cấp huyện hoặc cấp tỉnh.

Bước 3: Thi Hành Án

Sau khi có Quyết định, Bản án, luật sư hỗ trợ thi hành án, giải quyết kháng cáo (nếu có).

4. Tại Sao Nên Chọn Luật Sư Địa Phương Tại Bắc Giang?

• Am hiểu pháp luật và thực tiễn địa phương: Luật sư Bắc Giang nắm rõ quy định pháp lý và đặc thù tranh chấp đất đai trong khu vực.
• Quen thuộc quy trình làm việc của cơ quan chức năng: Việc hiểu rõ thủ tục tại UBND, Tòa án và các cơ quan liên quan tại địa phương giúp đẩy nhanh quá trình giải quyết tranh chấp.
• Cập nhật chính sách địa phương: Những thay đổi như quy hoạch khu công nghiệp, điều chỉnh giá đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, đòi hỏi sự tư vấn kịp thời và chính xác.

5. Kinh Nghiệm Chọn Luật Sư Uy Tín

• Kiểm Tra Chứng Chỉ Hành Nghề: Đảm bảo luật sư được cấp phép bởi Bộ Tư pháp.
• Đánh Giá Những Vụ Việc Thực Tế: Yêu cầu chia sẻ các vụ tranh chấp đất đai Bắc Giang đã giải quyết thành công.
• Phí Dịch Vụ Minh Bạch: Tránh trường hợp phát sinh chi phí ẩn.

Đội Ngũ Luật Sư Chuyên Nghiệp Tại Bắc Giang

Luật sư Bắc Giang của Y&P Lawfirm đều đã được cấp chứng chỉ, với nhiều năm kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai như Luật sư Nguyễn Văn Thành (được cấp chứng chỉ hành nghề năm 2015), Luật sư Nguyễn Thị Hướng (được cấp chứng chỉ hành nghề năm …), Luật sư Trần Chung Kiên (đã được cấp chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ kiểm sát năm 2019, nay là Luật sư thường trực tại Y&P Lawfirm) cùng nhiều luật sư tiêu biểu khác của Y&P Lawfirm.

• Kinh Nghiệm (Experience): 10+ năm giải quyết tranh chấp đất đai.
• Chuyên Môn (Expertise): Đào tạo từ Đại học Luật Hà Nội, tham gia nhiều hội thảo về đất đai.
• Uy Tín (Authoritativeness): Được hợp tác với Đoàn luật sư tỉnh Bắc Giang.
• Đáng Tin Cậy (Trustworthiness): Cam kết bảo mật thông tin, phản hồi 24/7.

Tình huống giả định: Giải quyết tranh chấp ranh giới tại Lạng Giang

Tình Huống: Gia đình ông X và bà Y tranh chấp 50m² đất nông nghiệp do không rõ mốc giới.

Giải Pháp:

• Luật sư thuê đo đạc viên, cùng công chức địa chính xác định lại ranh giới.
• Trích xuất hồ sơ địa chính từ Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang.
• Kết quả: Tòa án công nhận quyền sử dụng của ông X, buộc bà Y bồi thường 30 triệu đồng.

6. Chi Phí và Thời Gian Dự Kiến

Đối với việc giải quyết tranh chấp đất đai hoặc các tranh chấp khác có liên quan đến quyền sử dụng đất đều có hai giai đoạn bao gồm hòa giải và khởi kiện. Tùy vào tính chất, mức độ phức tạp của vụ việc mà Luật sư Bắc Giang của Y&P Lawfirm sẽ tiến hành thỏa thuận chi phí với Khách hàng hợp lý nhất. Về thời gian giải quyết được tính theo quy định của pháp luật, tuy nhiên với những vụ việc phức tạp có thể kéo dài hơn dự kiến.

7. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Tranh chấp đất chưa có Sổ đỏ giải quyết thế nào?

- Cần chứng minh quyền sử dụng thông qua hóa đơn, giấy tờ thuế, những người cùng chung sống xung quanh, xác nhận của địa phương,…

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai?

- Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai (khoản 3 Điều 155 Bộ Luật Dân sự ).

Kết Luận

Lựa chọn luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Bắc Giang giàu kinh nghiệm là chìa khóa giải quyết tranh chấp nhanh, hiệu quả. Liên hệ ngay với Y&P Lawfirm theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ, giải quyết nhanh chóng, hiệu quả, tận tâm.

Xem thêm:

• Tư vấn pháp luật về nhà đất: Dịch vụ chuyên nghiệp và uy tín
• Tìm hiểu “Đất ở tại đô thị” và cách tính thuế đất ở tại đô thị theo Luật Đất đai 2024

Công ty Luật TNHH Youth & Partners

Email: contact@yplawfirm.vn

Website: www.yplawfirm.vn

Hotline: 088 995 6888

Bắc Giang: Số 27, TDP Đọ Phường, phường Tân Tiến, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang

Hà Nội: P316, Tháp Tây, Chung cư Học viện Quốc Phòng, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội

Bắc Ninh: Số 26, đường Đoàn Trần Nghiệp, phường Tiền Ninh Vệ, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

Vĩnh Phúc: Số 170, đường Nguyễn Văn Linh, phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.