Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại phường Phù Khê

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh năm 2025.

Theo đó, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Châu Khê, Hương Mạc và Phù Khê được sắp xếp, hợp nhất thành phường mới có tên gọi là phường Phù Khê.

Sau khi sáp nhập, địa giới hành chính mở rộng khiến nhiều hộ dân cần xác lập lại quyền sử dụng đất, ranh giới và giấy tờ hợp pháp, dẫn đến không ít tranh chấp đất đai phát sinh. Trong bối cảnh đó, việc nắm rõ quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại phường Phù Khê là vô cùng quan trọng để người dân có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình theo đúng quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

1. Tổng quan về phường Phù Khê và tình hình tranh chấp đất đai

Phường Phù Khê (sau sáp nhập) là địa bàn có diện tích tự nhiên lớn, nằm ở khu vực phát triển năng động của thành phố Từ Sơn – tỉnh Bắc Ninh. Với truyền thống sản xuất đồ gỗ mỹ nghệ và tốc độ đô thị hóa nhanh, giá trị đất tại phường Phù Khê tăng mạnh trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, quá trình mở rộng đô thị, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân chia thừa kế và mua bán không có giấy tờ hợp lệ đã khiến tình hình tranh chấp đất đai tại phường Phù Khê trở nên phức tạp hơn bao giờ hết.

Để bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp, người dân cần hiểu rõ quy trình giải quyết tranh chấp đất đai theo đúng quy định, tránh hành vi tự ý lấn chiếm, cơi nới hoặc chuyển nhượng trái pháp luật.

2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

Hiện nay, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại phường Phù Khê được điều chỉnh bởi hệ thống văn bản pháp luật sau:

• Luật Đất đai năm 2024;
• Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
• Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án năm 2020;
• Các văn bản hướng dẫn của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh và Tòa án nhân dân tối cao.

3. Các loại tranh chấp đất đai thường gặp tại phường Phù Khê

Qua thực tiễn tư vấn và giải quyết vụ việc tại địa bàn, Y&P Law Firm ghi nhận 5 nhóm tranh chấp đất đai phổ biến nhất tại phường Phù Khê gồm:

• Tranh chấp quyền sử dụng đất: tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng hợp pháp, thường gặp giữa các hộ liền kề, người thừa kế hoặc khi mua bán không sang tên.
• Tranh chấp ranh giới, mốc giới đất: xảy ra nhiều tại các khu dân cư cũ, nơi đất được chia nhỏ theo dòng họ hoặc trong quá trình đo đạc, cắm mốc lại.
• Tranh chấp đất thừa kế: giữa các đồng thừa kế khi người để lại di sản không có di chúc rõ ràng.
• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê đất: do giấy tờ không công chứng hoặc chuyển nhượng “viết tay”.
• Tranh chấp bồi thường, giải phóng mặt bằng: phát sinh khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án mà người dân không đồng ý với phương án bồi thường.

4. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tùy từng loại tranh chấp, thẩm quyền giải quyết được xác định theo hai hướng chính:

4.1. UBND các cấp

Nếu không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người dân có thể lựa chọn nộp đơn yêu cầu UBND phường Phù Khê hoặc UBND thành phố Từ Sơn giải quyết theo thẩm quyền hành chính.

Sau khi xác minh, UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định giải quyết tranh chấp hành chính, có thể khiếu nại hoặc khởi kiện nếu không đồng ý.

4.2. Tòa án nhân dân

Nếu đương sự có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, tranh chấp sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 7 – Bắc Ninh.

📍 Tòa án nhân dân khu vực 7 – Bắc Ninh

Phụ trách 09 đơn vị hành chính, trong đó có phường Phù Khê, kế thừa thẩm quyền của Tòa án nhân dân thành phố Từ Sơn và huyện Yên Phong.

Trong trường hợp vụ án phức tạp (có yếu tố nước ngoài, tài sản lớn, tranh chấp nhiều bên), Tòa khu vực 7 sẽ chuyển hồ sơ lên Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh để xét xử theo thẩm quyền cấp tỉnh.

5. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại phường Phù Khê

Dưới đây là quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại phường Phù Khê theo trình tự pháp luật hiện hành:

Bước 1: Hòa giải bắt buộc tại UBND phường Phù Khê

Khi phát sinh tranh chấp, người dân phải nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND phường Phù Khê

Chủ tịch UBND phường tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày, có biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Đây là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án.

Bước 2: Nộp đơn yêu cầu giải quyết

Nếu hòa giải không thành, người dân lựa chọn nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực 7 – Bắc Ninh hoặc đơn đề nghị UBND cấp trên giải quyết hành chính.

Nội dung đơn phải ghi rõ yêu cầu, căn cứ pháp lý, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Bước 3: Thụ lý vụ việc và thu thập chứng cứ

Sau khi nộp án phí tạm ứng, Tòa án thụ lý vụ án, tiến hành đo đạc, thẩm định hiện trạng đất, trưng cầu giám định (nếu cần).

Các bên cung cấp chứng cứ như: sổ đỏ, giấy tờ nguồn gốc, hợp đồng, bản đồ địa chính, biên bản hòa giải.

Bước 4: Hòa giải tại Tòa án

Tòa án tổ chức hòa giải lần nữa để các bên tự thỏa thuận.

Nếu hòa giải thành, Tòa ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự – có hiệu lực pháp luật ngay.

Nếu hòa giải không thành, vụ án được đưa ra xét xử.

Bước 5: Xét xử vụ án tranh chấp đất đai

Tòa án căn cứ hồ sơ, chứng cứ, lời khai và quy định pháp luật để:

• Xác định ai là người sử dụng đất hợp pháp;
• Buộc bên vi phạm trả lại đất, tháo dỡ công trình;
• Giải quyết hậu quả về tài sản, hoa lợi, lợi tức;
• Xử lý trách nhiệm hành chính (nếu có).

Bước 6: Thi hành án

Sau khi bản án có hiệu lực, bên được quyền sử dụng đất hợp pháp có thể yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Từ Sơn tổ chức cưỡng chế, bàn giao đất, khôi phục hiện trạng.

6. Vai trò của hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai

Hòa giải là bước bắt buộc và quan trọng trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại phường Phù Khê.

Việc hòa giải thành không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn duy trì tình làng nghĩa xóm, giảm tải cho cơ quan Tòa án.

UBND phường Phù Khê cần lập biên bản hòa giải đầy đủ nội dung, có chữ ký của các bên và người chủ trì.

Nếu hòa giải không thành, biên bản này sẽ là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ khởi kiện.

7. Hồ sơ khởi kiện và thời hiệu khởi kiện vụ án đất đai

Hồ sơ khởi kiện gồm:

• Đơn khởi kiện (theo mẫu của Tòa án);
• Biên bản hòa giải tại UBND phường Phù Khê;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất);
• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
• Tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp;
• Biên lai nộp tạm ứng án phí.

Thời hiệu khởi kiện:

• Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất: không áp dụng thời hiệu (theo khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015);
• Với tranh chấp hợp đồng, bồi thường thiệt hại: 03 năm kể từ ngày phát sinh quyền khởi kiện.

8. Kinh nghiệm thực tế khi tham gia giải quyết tranh chấp đất đai

• Chuẩn bị hồ sơ gốc rõ ràng: sổ đỏ, biên lai thuế, bản đồ cũ, lời khai nhân chứng.
• Không tự ý xây dựng hoặc chiếm dụng đất trong thời gian tranh chấp.
• Ghi âm, ghi hình các buổi làm việc, hòa giải để bảo vệ quyền lợi.
• Nhờ luật sư chuyên đất đai hỗ trợ soạn thảo hồ sơ, định hướng chiến lược pháp lý, đặc biệt trong các vụ việc liên quan đến thừa kế hoặc chuyển nhượng viết tay.

9. Dịch vụ tư vấn và đại diện giải quyết tranh chấp đất đai tại phường Phù Khê của Y&P Law Firm

Với đội ngũ luật sư chuyên sâu về đất đai – tố tụng dân sự, Y&P Law Firm cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói cho người dân tại phường Phù Khê:

• Tư vấn sơ bộ miễn phí về quy trình, hồ sơ, thẩm quyền;
• Soạn thảo đơn khiếu nại, khởi kiện, đơn đề nghị hòa giải;
• Đại diện tham gia hòa giải tại UBND và Tòa án;
• Thẩm định hồ sơ quyền sử dụng đất, kiểm tra tính pháp lý sổ đỏ;
• Tư vấn giải pháp xử lý tài sản, thừa kế, chuyển nhượng hợp pháp;
• Tham gia phiên tòa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.

Y&P Law Firm cam kết:

• Làm việc minh bạch – tận tâm – đúng pháp luật;
• Hỗ trợ nhanh chóng tại Bắc Ninh và các khu vực lân cận;
• Chi phí rõ ràng, không phát sinh, phù hợp từng vụ việc.

📞 Liên hệ:

Công ty Luật TNHH Y&P (Y&P Law Firm)

• Hotline: 088 995 6888
• Email: contact@yplawfirm.vn
• Địa chỉ: Số 26 Đoàn Trần Nghiệp, phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh.

10. Kết luận

Với tốc độ phát triển mạnh mẽ của đô thị Từ Sơn, phường Phù Khê đang là khu vực có tiềm năng lớn về kinh tế – nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý về đất đai. Việc hiểu rõ quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại phường Phù Khê giúp người dân tránh những sai sót, bảo vệ tài sản và quyền sử dụng đất hợp pháp.

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về ranh giới, chuyển nhượng, thừa kế hoặc bị xâm phạm quyền sử dụng đất, hãy để Y&P Law Firm đồng hành cùng bạn – từ khâu tư vấn, hòa giải đến khi vụ việc được giải quyết triệt để.

Y&P Law Firm – Uy tín trong từng vụ việc, tận tâm trong từng lời tư vấn.